30 janvier 2010

La vente de votre maison ou de votre appartement s'éternise?

La vente d'une maison se fait dans les premières minutes de la visite...cela s'appelle un coup de coeur!

Savez vous qu'un bien valorisé se vend en moyenne 2 à 3 fois plus vite et qu'un fois mise en scène votre maison ne verra plus son prix négocié, et que vous pourrez peut être faire une plus value??

Ensemble, offrons un second souffle à votre maison et mettons la sur son 31 pour accueillir les visiteurs.

Inside - Mise en scène d'intérieur

c'est une rencontre, un sourire, de la convivialité...mais surtout un résultat immédiat, une vente accélérée et un prix non négocié!

N'hésitez pas à me contacter

Par mail: laetitia.sanchez12@gmail.com

par téléphone: 06-27-34-97-38

29 janvier 2010

Pour qui ?

À qui s'adresse
le home staging ?

A tous les propriétaires ( maison, appartement, studio, restaurant, commerce...) dont la vente ou la mise en location se prolonge.

A tous les propriétaires de biens vides, une maison mise en scène se vend beaucoup mieux.

Aux promoteurs immobiliers souhaitant aménager une maison ou un appartement témoin.

Aux agents immobiliers souhaitant offrir un service supplémentaire à ses clientsou désirant vendre plus rapidement leurs mandats.

Le Home Staging concerne les petites surfaces autant que les grandes, de la moyenne gamme au grand luxe. Il est aussi pratiqué dans le cas d’une location.

Quelques chiffres?

Le home staging ne coûte rien lorsqu'il est effectué par nous. Il n'est qu'un léger investissement vous permettant de vendre votre bien dans le mois et de faire une plus-value sur vos dernières propositions et un retour sur investissement immédiat

9 fois sur 10 un acheteur prend sa décision après un "coup de cœur".
Les 2 premières minutes de la visite sont déterminantes, le "coup de cœur" a lieu… ou pas.

Avec une prestation de home staging, 90 % des ventes se font en moins d'un mois

Avec une prestation de home staging, la plus value par rapport aux dernières propositions à la baisse est de l'ordre de 5 à 15 % du prix du bien.

Comment ca se passe?

Comment fait le home stager?

Première étape : un audit de la maison est réalisé par le home stager pièce par pièce et dans les moindres détails. A l'issue de cette visite, un rapport écrit détaillé est constitué, mentionnant les modifications et/ou améliorations à apporter pour mettre le bien immobilier en valeur et provoquer le fameux "coup de cœur" des acheteurs potentiels.

Seconde étape : Le home staging total (la prestation). Selon les changements à effectuer entre 3 heures et 3 jours d'aménagements, une journée complète pour la mise en place finale et la création d'ambiance.
Après avoir discuté des modifications et améliorations à effectuer dans le bien (changements, réparations, peinture, simple désencombrement ou aménagement) un planning de répartition des tâches est établi (équipe home stager seule, client seul, travail conjoint).

Le home stager prend ensuite tous les contacts nécessaires avec les entreprises qui doivent intervenir, liste les accessoires, les éléments à louer… Les grands principes qui guident le home staging sont de réparer, rafraîchir, réaménager, ranger. Une fois les éléments présentés la phase "pratique" débute avec l'aménagement effectif du bien. La propriété étant prête à accueillir les acquéreurs potentiels, le home stager vous guidera en vous proposant une liste de points clés pour valoriser le bien durant les visites. Le home staging c'est LA solution à adopter pour une vente rapide et au meilleur prix !

27 janvier 2010

Pourquoi faire?

Le Home Staging ... Pourquoi ?

Vous souhaitez vendre votre bien immobilier ? Ou le louer ?

Votre propriété est sur le marché depuis plusieurs semaines ,
vous n'avez reçu aucune proposition sérieuse d'achat.
Vous avez eu des visites mais des objections compromettent la décision d'achat.
Votre propriété représente un patrimoine que vous ne voulez pas brader,
mais que vous aimeriez vendre dans les meilleurs délais et au meilleur prix.

Notre expertise, notre regard neutre et objectif,
la mise en application de techniques éprouvées,telles que:
Le désencombrement, la dépersonnalisation et la création d'ambiance,
vont nous permettre de préparer votre produit pour sa mise en vente ,
et de déclencher le "Coup de coeur" lors des premières visites.

Sachez que la décision d'achat intervient en général dans les 90 premières secondes d'une visite.
Voilà pourquoi la mise en valeur de votre bien est une étape à ne pas négliger dans le processus de vente.

Une maison « home stagée » se vend en moyenne 2 à 3  fois plus vite

Ainsi grâce aux techniques élaborées du Home Staging:

Vous réaliser une valorisation rapide de votre bien.
La vente ou la location se concrétisera dans un délai plus court :
93 % des biens « home stagés » se vendent en moins d' 1 mois !!
Vous obtiendrez plus facilement le prix souhaité.
Les faibles frais engagés seront largement compensés.

C'est quoi le Home Staging?

Le HOME STAGING

La traduction exacte en français du "Home Staging" est "mise en scène de la maison"

c'est à dire la mise en valeur de votre propriété
pour la vendre, ou la louer, mieux (au meilleur prix) et plus vite.

Le home staging dans le monde....
Cette stratégie a été élaborée aux Etats-Unis dans les années 1970,
et a fait ses preuves dans de nombreux pays tels que le Canada, l'Angleterre et la Suède.
En Europe, comme par exemple  en Angleterre, 70 % des biens immobiliers vendus passent
par une « mise en valeur ».

Et en France?

Le marché immobilier ralentit, tout le monde le ressent.
Le temps où tout bien mis sur le marché se vendait en quelques semaines est révolu,
aujourd'hui les appartements et maisons doivent séduire les acheteurs.
Le vendeur qui saura faire une mise en valeur intelligente  de son bien,
aura donc un atout sérieux sur les autres !

Les mots d'ordre pour un home staging efficace sont:

Désencombrer

Dépersonnaliser

Harmoniser

Nettoyer

Eclairer

En résumé....VA-LO-RI-SER!

21 janvier 2010

Petite présentation!

Bonjour,

Je me présente, je m'appelle Laëtitia SANCHEZ, je vis dans l'Ain.

Mes qualités? Toujours souriante et de bonne humeur, je suis optimiste en général et j'aime les gens.

Mes défauts? GOURMANDE!!! et perfectionniste!

Mon métier?

Faire le bonheur des vendeurs de maison dans l'impasse en les aidant à améliorer leur intérieur et ainsi créer un coup de coeur immédiat pour les acheteurs potentiels!

Vous pouvez me contacter au 06-27-34-97-38

ou par mail: laetitia.sanchez12@gmail.com

Elle est pas belle la vie??